房地產建設過程中有很多的附屬項目，除了外墻保溫系統，樓地面保溫系統項目也是其中的一種，建筑保溫節能對于各類房地產項目來說都很重要，國家住房和城鄉建設部印發了《建筑節能與綠色建筑發展“十三五”規劃》、《民用建筑節能設計標準JGJ 26-95》及《民用建筑節能設計標準(采暖居住建筑部分)JGJ26-95》等建筑標準規范，對外墻保溫、樓板保溫節能有明確要求，而保溫材料的選擇勢必就會影響建筑的保溫效果。根據筆者的調研，就目前市場上的保溫材料來說，在使用2年后99%的材料都會失去保溫節能的效果，進而帶來開裂、節能失效、翻修，甚至引起購房消費者投訴房屋質量問題的維權，給開發單位和物業管理單位帶來繁瑣的交涉、返修及財力損失。
目前的保溫建材市場魚龍混雜，市場很不規范，各類保溫材料種類多，但是也存在很多問題，以下就是筆者調研發現的幾個問題。
問題1：送檢保溫材料與使用保溫材料存在不符現象？
根據筆者走訪多家樓盤保溫材料的檢測、應用情況來看，目前的保溫材料性能檢測的方式多數是以送檢的形式，也就是廠家將保溫材料送到相應的檢測機構進行性能檢測，然后廠家拿送檢的檢測報告給使用方看，能拿給使用方看的檢測報告都是送檢合格的，廠家精心準備的樣品（雖然，檢測機構僅對來樣負責）。從國家大力推行應用層面來看，這就存在了一個問題，即廠家提供的送檢報告均合格，實地抽檢仍存在不合格的產品，間接引起投訴、大量返工的產品應用質量問題，是性能不成熟、不穩定的產品，不能大面積推行應用。與此同時，因為是送樣檢測合格了，一些廠家可能會為了獲得項目而降低報價，然后報有僥幸心理而在產品上降低成本，導致產品性能不能滿足大面積的合格應用。
如何解決送檢材料與使用材料性能不符的問題？
比較推薦的解決方式是送檢的基礎上對于使用的產品進行抽檢，可以保證抽檢使用的產品性能100%符合要求后，再大面積應用；另一方面就是規范市場，避免廠家為獲得項目無底限降價，損害的還是地產商和用戶的利益，間接引起市場不安。
根據安徽省節能保溫材料評審會對大面積應用，性能穩定、合格保溫材料的要求，是對材料應用進行抽檢，并確定100%合格后方可進行大面積應用，確保不存在質量因素問題，不存在安全隱患。
問題2：常規保溫材料使用壽命有多長？
正如標題所說，建筑保溫材料市場非常混亂，大部分的保溫材料檢測結果符合使用要求，但是使用壽命很短。市場上的保溫材料多是模壓eps、擠塑聚乙烯交聯XPE和橡塑等材料，而根據相應的抗疲勞壓縮、耐老化試驗對比，可以知道常規保溫材料在使用2年后會產生明顯的沉降、壓縮厚度變薄如紙、保溫效果基本消失的問題。相對于房屋使用年限是70年，很有可能還沒入住，房屋的樓地面保溫系統已經開始出現問題，對于整個房屋的節能環節，有30%的熱能是由樓板向下流失的，這就意味著住戶的樓地面保溫功能基本失效，無論墻體保溫做得多好，整個房屋的節能效果都已經流失了30%。
根據筆者了解到的一些常規材料和新型材料的抗疲勞壓縮、耐老化試驗數據對比：抗疲勞壓縮試驗中，按恢復原始形狀程度分別為聚苯乙烯(PS)55%，聚乙烯交聯(XPE)20%，橡塑20%，新型材料聚丙烯EPP則為99.4%以上，蠕變小于0.6%，基本恢復原始形狀，壓縮彈性模量0.43Mpa，對比視頻截圖如下：
圖1 改性聚丙烯EPP與EPS聚苯乙烯抗疲勞壓縮性能實驗視頻截圖
從抗拉壓、抗彎曲對比試驗中，常規保溫材料聚苯乙烯PS沒有抗彎性，聚乙烯XPE、橡塑僅0.207Mpa，而新型保溫材料聚丙烯彎曲模量大約為1.52Gpa，HKS改性聚丙烯保溫板的抗拉壓性能遠優于其他常規保溫材料。
從耐老化試驗對比中，常規保溫材料的僅聚乙烯XPE(能耐80℃)，其他材料應用問題更低，而新型材料聚丙烯能耐130℃的高溫，優異的耐高溫環保性能也常用于食品包裝保溫盒中，擁有優異的環保性。
從抗疲勞壓縮性能、耐老化性能來看，這就決定了一個材料使用壽命的長短。從常規保溫材料和新型聚丙烯EPP保溫材料來看，常規保溫材料使用壽命，保守估計在2~5年，而新型聚丙烯epp保溫隔聲板的使用壽命可以做到20年以上，向建筑行業國家標準JGJ144-2004《外墻外保溫工程技術規程》規定，外墻外保溫工程的使用年限不應少于25年看齊，據筆者查看的更細對比數據，這種材料的抗壓性是eps的6倍以上、抗沖擊性能是eps材料20倍以上。
問題3：你所關心的環保保溫材料有哪些？
目前越來越重視環保問題，對于建材的環保安全問題要求也很高，而市場上的眾多聚苯乙烯保溫材料、橡塑保溫材料等，都存在不同程度的環保問題。常規保溫材料的聚苯乙烯EPS發泡材料會使用到氟氯烴化合物，難降解，導致白色污染，2-3年以后會變成顆粒;聚氨酯材料發泡過程中存在有害的異氰酸酯殘留物，且無法回收利用；聚乙烯發泡過程使用大量發泡劑，有機物排放大。剛性較低，且耐熱性差，環境溫度高時易發生變形。
以上常規保溫材料大部分都存在生產污染和極端條件下易燃有毒等環保問題。而對于建筑材料的低毒、低煙、低甲醛、低tvoc，符合要求的可能只有新型的聚丙烯EPP材料。EPP材料屬于食品接觸級材料，從生產時只使用二氧化碳發泡無污染，100%可自然分解，不存在污染，是《制造2025》和國家節能要求大力推行的新型環保發泡材料。下圖對比了常規保溫材料與新型聚丙烯EPP保溫材料的環保安全性能：
圖2 常規保溫材料與新型聚丙烯EPP保溫材料環保安全性能對比
聚苯板EPS(或XPS)含有苯環，燃燒時會產生苯等有毒物質；而HKS改性聚丙烯隔聲保溫材料是一種健康環保物質，同時在物理性能上遠優于EPS，XPE，目前增長較快的環保新型抗壓緩沖隔熱材料。
結論：對于房地產商來說使用常規的保溫材料，可能帶來建筑保溫效果的降低、建筑質量問題、后期維修問題、業主賠償問題，僅僅是使用了價格相對較低的保溫材料。如果選擇了EPP材料，雖然成本上有一定的提高，但是從其他材料后期可能出現的各種維權賠償等問題上來說，使用EPP保溫材料成本是比較低的。
相關摘要：
民用建筑節能條例明確規定：在正常使用條件下，保溫工程的法定保修期限為5年。保溫工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
根據建筑行業國家標準JGJ144-2004《外墻外保溫工程技術規程》規定，外墻外保溫工程的使用年限不應少于25年。
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